El Índice Construya mide el costo de levantar unidades de 315 metros cuadrados
en lotes de 800 m2.
El costo de construir una casa en un country o barrio privado del Gran
Rosario se redujo casi un 40 por ciento en tres años si se lo mide en dólares
marginales. Sin embargo, si la comparación se realiza en pesos, el mismo aumentó
casi el 50 por ciento en el último año.
De acuerdo a un relevamiento del Índice Construya el costo de
construcción de una vivienda de perímetro libre se incrementó un 266% moneda
argentina desde mayo de 2010 a la fecha. En el mismo lapso, en tanto,
el costo medido en dólares al tipo de cambio de marginal se redujo en casi un 10
por ciento.
Durante el último año, entre el pasado mes de septiembre y el mismo mes del
2013, el costo de construcción en pesos aumentó en un 49,75 %, mientras que
medido en la cotización del dólar paralelo disminuyó en un 9,49 %.
Vale decir que el modelo seleccionado responde a la tipología de vivienda
unifamiliar implantada dentro de un barrio cerrado. Construida en una superficie
de lote de 800 metros cuadrados y con 315 m2 cubiertos, edificada en 2 niveles,
con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de
estacionamiento vehicular.
De este modo, a la fecha, por metro cuadrado construido se debe desembolsar
la suma de 10.600 pesos.
La demanda en Rosario y la región
La nueva tendencia del sector muestra un crecimiento importante de barrios
abiertos, barrios cerrados, country o loteos en el Gran Rosario. En total hay 80
desarrollos, con Funes y Roldán como máximos exponentes.
El Gran Rosario es la segunda zona de mayor crecimiento de barrios abiertos y
privados, detrás del Gran Buenos Aires y por encima del área suburbana de
Córdoba.
En la mayoría de los casos, son adultos menores de 45 años los que eligen
construir sus viviendas en este tipo de desarrollos. Hombres y mujeres de
ingresos medio, medio alto y alto, comerciantes y profesionales que optan por
vivir en espacios más grandes y tranquilos, pero cerca de Rosario
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